Оставить заявку
Аналитика
Готовая отделка Москвы / сентябрь 2019
Что предлагается на первичном рынке Москвы с готовой отделкой. Рейтинг проектов за сентябрь 2019
Структура предложения проектов в г. Москве, сентябрь 2019 г.
Почему и зачем этот рейтинг?
Нам стало интересно - кто из девелоперов в Москве лучший в отделке?
Мы занимаемся готовой отделкой профессионально. Постоянно получаем обратную связь от конечных потребителей - физических лиц, которые заключают с нами договоры. Это, в том числе, позволяет нам иметь самую свежую информацию и понимание того, что нужно рынку. Поэтому мы консультируем девелоперов - что им нужно строить, какая отделка сейчас нужна. Естественно, нам стало интересно, кто лучший.
Мы стартуем постоянный рейтинг. Будем обновлять его раз в месяц или квартал - дальше станет понятно.
Мы занимаемся готовой отделкой профессионально. Постоянно получаем обратную связь от конечных потребителей - физических лиц, которые заключают с нами договоры. Это, в том числе, позволяет нам иметь самую свежую информацию и понимание того, что нужно рынку. Поэтому мы консультируем девелоперов - что им нужно строить, какая отделка сейчас нужна. Естественно, нам стало интересно, кто лучший.
Мы стартуем постоянный рейтинг. Будем обновлять его раз в месяц или квартал - дальше станет понятно.
С наступлением осеннего сезона активности на рынке недвижимости реализация велась в 357 жилых комплексах, что в совокупности составило 40,1 тыс. лотов и 2,8 млн. кв. жилья. Доля этого объема проектов с отделкой в общей структуре предложения составляет 54%. Предложения с отделкой представлены 155 комплексах, и составили 21,8 тыс. лотов на 1,4 млн. кв.
Таблица 1. Объёмы квартир и апартаментов на реализации, сентябрь 2019 г.
Наибольший объем предложения проектов с отделкой (33%) представлен в ЦАО, что говорит о растущем спросе на квартиры с отделкой. Покупатели не готовы тратить своё личное время на выбор материалов и контроль за ходом и качеством проведения ремонтных работ. Они все больше отдают предпочтение квартирам с уже готовым ремонтом и качественной отделкой «под ключ».
Распределение проектов с отделкой по округам
На рынке недвижимости Москвы присутствует несколько вариантов отделки: Отделка white box и отделка под ключ.
Так может выглядеть вариант с White Box. Конечный вариант будет зависеть от девелопера - все трактуют это понятие по-разному.
White Box
В варианте white box рассматриваются квартиры и апартаменты, в которых выполнен ряд подготовительных работ, таких как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т.д. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, что дает возможность покупателю сэкономить на черновых работах. При этом у него остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
По состоянию на сентябрь 2019г. общий объем проектов с white box составляет 18% от общего объема проектов с отделкой, общей площадью на экспозиции 150 тыс. кв.
В варианте white box рассматриваются квартиры и апартаменты, в которых выполнен ряд подготовительных работ, таких как возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т.д. В случае с предчистовой отделкой выполняются все грязные работы, что дает возможность покупателю сэкономить на черновых работах. При этом у него остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
По состоянию на сентябрь 2019г. общий объем проектов с white box составляет 18% от общего объема проектов с отделкой, общей площадью на экспозиции 150 тыс. кв.
Чистовая отделка тоже будет выглядеть по разному - материалы и исполнение. Главное - остается только поставить мебель и сразу можно жить.
Чистовая отделка
Вариант отделки под ключ — это вариант, когда покупателю остается только завести мебель и добавить элементы декора. В ряде случаев в отделку может быть включена кухня и встроенная техника (например, проекты от компани Vesper: Cloud Nine, Lucky, Nabokov).
Предлагаемые варианты отделки в современных комплексах продуманы с умом и представлены от дизайнерских бюро. В зависимости от застройщика предлагаются от одного до пяти стилистических вариантов. В большинстве случаев внесение изменений в отделку невозможно, но есть исключения, когда можно внести незначительную толику своей индивидуальности. Примерами таких проектов являются: «Дом с Атлантами», «Столешников 7» от ВМС Девелопмент, Capital Towers от Capital Group
Вариант отделки под ключ — это вариант, когда покупателю остается только завести мебель и добавить элементы декора. В ряде случаев в отделку может быть включена кухня и встроенная техника (например, проекты от компани Vesper: Cloud Nine, Lucky, Nabokov).
Предлагаемые варианты отделки в современных комплексах продуманы с умом и представлены от дизайнерских бюро. В зависимости от застройщика предлагаются от одного до пяти стилистических вариантов. В большинстве случаев внесение изменений в отделку невозможно, но есть исключения, когда можно внести незначительную толику своей индивидуальности. Примерами таких проектов являются: «Дом с Атлантами», «Столешников 7» от ВМС Девелопмент, Capital Towers от Capital Group
В структуре предложения проектов с отделкой - 64% принадлежит квартирам, 28% приходится на апартаменты и 8% на микс - проекты, в которых присутствуют как квартиры, так и апартаменты. Данные предложения представлены в основной массе в проектах бизнес-класса, например: «Серебряный фонтан», «Сердце столицы», Jazz и проектах комфорт-класса: «Летний Сад», «Level Амурская», «Нормандия».
С точки зрения распределения по классам: в премиум-классе преобладает формат с отделкой 56%, в бизнес-классе равное соотношение всех трех вариантов, в комфорт-классе только 4% проектов с форматом white box, основной процент поделили между собой формат с отделкой и вариант без отделки, white box, с отделкой. В эконом секторе присутствует предложение либо с отделкой (бюджетного варианта), либо без отделки.
С точки зрения распределения по классам: в премиум-классе преобладает формат с отделкой 56%, в бизнес-классе равное соотношение всех трех вариантов, в комфорт-классе только 4% проектов с форматом white box, основной процент поделили между собой формат с отделкой и вариант без отделки, white box, с отделкой. В эконом секторе присутствует предложение либо с отделкой (бюджетного варианта), либо без отделки.
Таблица 2. Распределение объемов в разрезе класса и формата отделки, сентябрь 2019 г.
Основная масса 52% проектов с отделкой находится в стадии монтажные работы. Процент соотношения на нулевом цикле и введено практически на одинаковом уровне.
Таблица 3. Распределение объемов в зависимости от стадии строительной готовности, сентябрь 2019 г.
Состав и стоимость отделки
Стоимость отделки зависит от класса проекта. Диапазон стоимости проектов бизнес-класса варьируется от 35 до 50 тыс. руб. за кв. м., здесь представлены материалы российских и зарубежных брендов. Стоимость проектов премиум-класса зависит от состава и производителей, материалов и набора элементов в отделке.
В среднем цена за отделку не превышает 150 тыс. рублей. Если девелопер добавляет такие опции, как кухонная мебель со встроенной техникой, оборудованные санузлы, то стоимость может достигать 200 тыс. руб. за кв.м.
В среднем цена за отделку не превышает 150 тыс. рублей. Если девелопер добавляет такие опции, как кухонная мебель со встроенной техникой, оборудованные санузлы, то стоимость может достигать 200 тыс. руб. за кв.м.
Таблица 4. Состав отделки и набор производителей, в зависимости от класса проекта, сентябрь 2019 г.
Рейтинг проектов
Специалисты компании EZWELL провели анализ проектов с отделкой и составили их рейтинг. Для исследования были выбраны 63 проекта бизнес- и премиум- классов. Рассматривались «свежие» проекты, находящиеся в активной стадии строительства, либо со сроком сдачи не ранее 2019 г.
В итоге удалось определить Топ-5 проектов с отделкой.
Все проекты бизнес-класса, ведут реализацию по ДДУ (отделка включена в договор), обладают и предоставляют информацию по стоимости отделки.
В итоге удалось определить Топ-5 проектов с отделкой.
Все проекты бизнес-класса, ведут реализацию по ДДУ (отделка включена в договор), обладают и предоставляют информацию по стоимости отделки.
Рейтинг проектов
Специалисты компании EZWELL провели анализ проектов с отделкой и составили их рейтинг. Для исследования были выбраны 63 проекта бизнес- и премиум- классов. Рассматривались «свежие» проекты, находящиеся в активной стадии строительства, либо со сроком сдачи не ранее 2019 г.
В итоге удалось определить Топ-5 проектов с отделкой.
Все проекты бизнес-класса, ведут реализацию по ДДУ (отделка включена в договор), обладают и предоставляют информацию по стоимости отделки.
В итоге удалось определить Топ-5 проектов с отделкой.
Все проекты бизнес-класса, ведут реализацию по ДДУ (отделка включена в договор), обладают и предоставляют информацию по стоимости отделки.
ТОП-5 проектов с отделкой
- 1Mitte
- 2Chkalov
- 3Aquatoria
- 4Soho+Noho
- 5Jazz
Таблица 5. ТОР-5 Проекты с отделкой, сентябрь 2019 г.
При оценке использовались критерии
Текст: Евгения Баранова и Инна Пак.